Segons l’informe mensual de preus de lloguer elaborat pel portal pisos.com, el mes d’agost de 2025 es va tancar amb un preu mitjà de 13,69 euros per metre quadrat a Espanya. Aquesta xifra suposa un increment mensual de l’1,11% i, en comparació amb l’any passat, un fort augment del 15,53%.
L’anàlisi del mercat reflecteix una situació cada vegada més complexa per als llogaters. “Llogar en solitari és, avui dia, un luxe a les principals capitals de província”, adverteix Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com. Segons explica, fa uns anys el lloguer era una opció que permetia estalviar per, amb el temps, poder comprar un habitatge. “Això ara és impossible”, assegura. Les opcions reals es redueixen a “compartir pis o bé saltar-se el pas del lloguer i passar directament de viure a casa dels pares a la propietat”.
El nivell de frustració de la demanda és notable
Font també subratlla l’impacte social d’aquesta situació: “El nivell de frustració de la demanda és notable i especialment preocupant entre la població més jove”. El directiu recorda que la precarietat laboral i la desigualtat salarial han obert una bretxa generacional que fa que els menors de 30 anys tinguin un accés pràcticament vetat a un lloguer digne.
A aquestes dificultats econòmiques s’hi afegeix la incertesa vinculada a la durada i estabilitat dels contractes. Font denuncia que la proliferació de casos d’“inquiocupació” ha portat molts propietaris a blindar-se amb fórmules contractuals que esquiven la pròrroga obligatòria de cinc anys que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Així, s’opta cada vegada més per lloguers temporals inferiors a un any, malgrat que l’ús sigui clarament residencial.
Madrid i Barcelona lideren els preus
Pel que fa a les comunitats autònomes, Madrid (21,53 €/m²), Balears (18,50 €/m²) i Catalunya (15,83 €/m²) es van situar com les regions més cares per llogar un habitatge. A l’extrem oposat, La Rioja (5,66 €/m²), Castella i Lleó (6,20 €/m²) i Extremadura (6,33 €/m²) van presentar els lloguers més econòmics. El País Basc va protagonitzar l’increment mensual més destacat amb un 2,80%, mentre que els únics descensos es van registrar a Canàries (-0,38%) i Comunitat Valenciana (-0,01%). En termes interanuals, cap comunitat no es va abaratir i el País Basc va ser líder amb una pujada del 30,46%.
A cap comunitat es va abaratir el preu
En la classificació per províncies, Madrid va encapçalar el rànquing amb 21,53 euros per metre quadrat, seguida de Barcelona (18,56 €/m²) i Balears (18,50 €/m²). Ourense va tancar la llista amb 3,91 €/m². Entre les pujades mensuals més fortes destaca Saragossa (3,05%), mentre que Almeria va viure la caiguda més pronunciada (-2,70%). Interanualment, Biscaia va registrar l’increment més gran (37,31%) i Santa Cruz de Tenerife l’únic descens (-0,79%).
Barcelona, rècord absolut entre capitals
Si es miren les capitals de província, Barcelona es va convertir en la ciutat més cara per als inquilins amb 29,54 €/m². Superant Madrid (27,10 €/m²) i Donostia-Sant Sebastià (20,86 €/m²). A la cua, Zamora (7,23 €/m²), Palència (7,30 €/m²) i Ciudad Real (7,40 €/m²) es van situar com les opcions més assequibles.
Pel que fa a variacions recents, Donostia va protagonitzar les pujades mensuals amb un 3,78%. Mentre que Logronyo va ser la capital que més es va abaratir (-3,61%). En comparació amb agost de 2024, Tarragona va liderar els increments amb un espectacular 23,13%. A l’altra banda, Lleida va patir la caiguda més gran amb un descens del 17,82%.
En resum, l’informe confirma que l’escalada del preu del lloguer es consolida i accentua les desigualtats territorials i generacionals. Amb Barcelona i Madrid com a grans epicentres d’un mercat cada vegada més inaccessible.
