Consulta quines són les capitals menys rendibles per llogar

La rentabilitat del lloguer a Espanya ha arribat al 6,91% l’octubre del 2025, una xifra que confirma l’impuls de la inversió immobiliària en un context de creixent pressió sobre els preus. Segons les dades publicades per pisos.com, aquest percentatge representa un increment notable respecte al mateix període del 2024. Quan la rendibilitat mitjana era del 5,87%, i també supera lleugerament el registre del setembre del 2025 (6,85%).

Aquesta millora de la rendibilitat es produeix en un moment en què el mercat del lloguer està tensionat. Tal com explica Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com, “la pujada dels preus està expulsant a un percentatge creixent de la demanda, dificultant l’accés a l’habitatge. A més, l’oferta no creix al mateix ritme, ja que molts inversors prefereixen vendre els seus actius en lloc de destinar-los al lloguer, cosa que limita la disponibilitat i manté la pressió sobre els preus”.

Els càlculs de rendibilitat parteixen d’un habitatge tipus de 90 m², el preu mitjà del qual va ser de 217.620 euros (2.418 €/m²). Amb una renda mitjana mensual de 1.254 euros, els propietaris van obtenir uns ingressos anuals de 15.055 euros, fet que deriva en la rendibilitat bruta del 6,91%.

Tarragona lidera la rendibilitat i Sant Sebastià tanca el rànquing

Pel que fa a la rendibilitat per capitals de província, es dibuixa una clara diferència territorial. Tarragona es posiciona com la capital més rendible amb un 8,12%, seguida de Jaén (7,39%), Sevilla (7,32%), Àvila (7,27%) i Castelló de la Plana (7,08%). Altres ciutats amb bons registres són Còrdova i Huesca (totes dues amb un 6,95%), Múrcia (6,90%), Barcelona (6,88%) i Almeria (6,87%).

En l’altre extrem, la llista de les capitals menys rendibles está encapçalada per Donostia–San Sebastià, amb només un 3,81%. Li segueixen Palma (4,37%), Cadis (4,6%), Pamplona (4,63%) i A Coruña (4,68%). Altres capitals amb rendibilitats baixes inclouen Salamanca (4,77%), Bilbao (4,83%), Logronyo (4,88%), Màlaga (4,91%) i Santander (4,94%).

Barcelona i Madrid consoliden una trajectòria ascendent

Entre les grans urbs, tant Barcelona com Madrid mostren una clara tendència a l’alça. Barcelona passa del 5,88% al setembre al 6,88% a l’octubre, un salt significatiu que evidencia la forta demanda i el dinamisme del mercat. Madrid, per la seva banda, registra un creixement més moderat, del 5,31% al 5,42%, però manté una evolució positiva i estable.

Segons Font, “aquest comportament alça en ambdues capitals confirma la seva solidesa com a mercats de referència i reforça la seva posició com a destinacions prioritàries per a la inversió immobiliària”. En conjunt, les dades confirmen un escenari de contrastos: mentre algunes capitals ofereixen rendibilitats molt atractives, altres presenten registres clarament inferiors. Tot i això, la tendència general continua sent positiva, consolidant la vivenda de lloguer com una opció d’inversió destacada en el panorama espanyol.