L’habitatge de luxe a Espanya es concentra en 5 regions, una és Catalunya

El mercat immobiliari espanyol mostra una desigualtat notable en la distribució de l’habitatge d’alta gamma. Segons un estudi del portal immobiliari pisos.com, nou de cada deu habitatges de luxe a Espanya es concentren en cinc comunitats autònomes: Andalusia, la Comunitat Valenciana, les Illes Balears, Catalunya i la Comunitat de Madrid. La investigació analitza el percentatge d’immobles en venda amb un preu superior al milió d’euros i revela una polarització territorial sense precedents.

Les Illes Balears encapçalen el rànquing amb un 42,98% dels seus habitatges situats per sobre del milió d’euros, convertint-se en la regió amb una presència més alta d’aquest segment. La Comunitat de Madrid ocupa la segona posició amb un 23,7%, seguida de les Canàries (11,94%) i Andalusia (10,64%), impulsada pel dinamisme immobiliari de la Costa del Sol i especialment pel mercat de Màlaga. A escala estatal, el 9,02% de l’oferta immobiliària supera aquesta barrera econòmica.

Aragó se situa en última posició

En contrast, diverses comunitats de l’interior pràcticament no compten amb habitatges d’aquest valor. Aragó se situa en última posició, amb només un 0,45% d’immobles de luxe, seguida de Castella i Lleó (0,55%), La Rioja (0,61%) i Extremadura (0,68%). Cap d’aquestes comunitats arriba a l’1%, fet que evidencia dues realitats immobiliàries oposades. “L’abisme és enorme: mentre que a Balears quatre de cada deu vivendes superen el milió d’euros, a Aragó n’hi ha una de cada dues-centes”, explica Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com.

L’estudi també analitza la distribució provincial d’aquest segment. Les Balears es manté líder amb el mateix percentatge del 42,98%, seguida de Madrid (23,7%) i Màlaga (22,86%). També destaquen Santa Cruz de Tenerife (15,74%), Guipúscoa (11,09%), Alacant (10,48%) i Girona (10,47%). Totes elles superen el 10% d’habitatge de luxe. Barcelona, amb un 8,45%, es manté dins del top 15 estatal.

A l’altre extrem, 26 províncies no arriben ni a l’1% d’immobles per sobre del milió d’euros. Palència (0,14%), Saragossa (0,26%), Ourense (0,33%) o Burgos (0,40%) són algunes de les que presenten una oferta pràcticament testimonial. El cas més extrem és Sòria, on no es registra cap immoble en venda que superi aquesta xifra.

Les capitals de província també mostren diferències extremes

Les capitals de província també mostren diferències extremes. Palma lidera amb un 36,86% d’habitatges de luxe, seguida de Madrid amb un 33,52%. Donostia-Sant Sebastià (23,83%), Màlaga (18,15%) i Barcelona (16,07%) completen les primeres posicions. En canvi, fins a deu capitals —com Huelva, Àvila, Sòria o Lleida— no compten amb cap habitatge en venda per sobre del milió d’euros.

Segons Font, aquesta polarització “marca els patrons d’inversió i la mobilitat de les rendes altes”, consolidant el litoral i els grans nuclis urbans com a epicentres del mercat immobiliari d’alt standing a Espanya.