El mercat hipotecari espanyol viu un moment de creixement que no es registrava des de fa més d’una dècada. Segons l’INE i recollides en un informe elaborat per pisos.com, la signatura d’hipoteques continua accelerant-se i podria assolir xifres històriques a finals d’any.

Durant el mes de juny es van concedir gairebé 42.000 hipoteques per a la compra d’habitatge, un 31,7% més que el mateix mes de 2024. Si s’analitza l’acumulat dels últims dotze mesos, el total frega ja les 475.000 operacions. I tot apunta que el 2025 es tancarà amb més de 500.000 hipoteques, una fita que no s’assolia des de fa 15 anys. “El mercat segueix accelerant en el sisè mes de l’any”, ha explicat Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com.

Import mitjà i interessos

Un altre aspecte rellevant és l’increment constant de l’import mitjà de les hipoteques, que ja se situa lleugerament per sobre dels 168.000 euros. És a dir, un 15% més que fa un any. Pel que fa als interessos, la mitjana es manté continguda.

Al juny va ser del 2,99%, per sota del 3% per cinquè mes consecutiu i inferior al 3,26% registrat un any enrere. Això significa que moltes de les quotes que es revisen actualment baixaran. També destaca el creixement de les hipoteques a tipus fix, que representen ja un 72% del total, 14 punts més que fa dotze mesos.

Comunitats autònomes capdavanteres

Les comunitats que lideren l’activitat hipotecària són Andalusia, amb més de 8.000 hipoteques signades al juny i Catalunya, amb 7.000. Seguidament, estan la Comunitat de Madrid, amb 6.500, i La Rioja, amb 257 operacions.

En termes d’evolució, gairebé totes les comunitats han incrementat el nombre de crèdits respecte a l’any anterior, amb l’única excepció de Navarra. Allà hi ha hagut una lleugera caiguda del -0,7%. Destaquen els forts augments d’Aragó (+97%) i Extremadura (+65%), mentre que a Andalusia i Madrid l’increment voreja el 20%. A Catalunya supera el 30%.

Un mercat actiu però amb incerteses

Segons Font, aquestes dades “mostren un mercat hipotecari clarament a l’alça”. A la forta demanda d’habitatge cal afegir-hi les condicions relativament favorables que actualment ofereixen les entitats bancàries. No obstant això, l’analista adverteix que el futur immediat dependrà de factors externs com la situació geopolítica internacional. També l’orientació de la política monetària del Banc Central Europeu (BCE).

Tot i això, el principal repte continua sent la manca d’oferta. “La realitat del mercat segueix sent una demanda molt activa i poca disponibilitat d’habitatge. Per això, l’evolució dels preus i l’accessibilitat a l’habitatge no canviaran a curt termini”, conclou Font.

Perspectives a llarg termini

Des de pisos.com, l’avís és clar: si la tendència es manté i es confirmen les previsions, a finals del 2025 les xifres podrien situar-se en els màxims dels darrers 15 anys. Fet que comportaria un increment notable de la pressió sobre les famílies que busquen finançament per accedir a un habitatge.

En definitiva, les dades apunten a un mercat hipotecari dinàmic, en plena expansió. Però també condicionat per l’encariment progressiu de l’habitatge i els riscos econòmics globals que podrien modificar l’escenari actual.