El Pirineu català s’està consolidant com una de les noves destinacions del luxe immobiliari de muntanya al sud d’Europa. Zones com Baqueira, Naut Aran o la Cerdanya registren una forta demanda d’habitatges premium i operacions que ja arriben als 10.000 euros per metre quadrat.

Segons un informe d’Engel & Völkers, el mercat residencial del Pirineu viu un procés de transformació impulsat per la segona residència, l’obra nova d’alta gamma i l’interès creixent pel luxe vinculat a la muntanya i l’esquí.

Baqueira lidera l’escalada de preus

Baqueira encapçala aquest auge amb preus mitjans de 6.500 euros el metre quadrat i operacions que freguen els 10.000 euros. A Naut Aran, els preus han pujat un 11% en l’últim any, mentre que Vielha també registra increments del 10%.

L’informe atribueix aquesta evolució a la poca oferta disponible i a una demanda sostinguda de producte premium vinculat al mercat de l’esquí i les residències exclusives.

A la Cerdanya, el 90% de les operacions corresponen a segones residències. A més, la meitat de les compravendes es formalitzen sense finançament bancari, un indicador del perfil adquisitiu dels compradors.

L’obra nova redefineix el luxe de muntanya

L’estudi també destaca el creixement de les promocions de nova construcció orientades a compradors que prioritzen disseny, eficiència energètica i serveis exclusius.

A la Cerdanya, l’obra nova ja representa el 17% de les operacions immobiliàries i el mercat es manté estable al voltant de les 600 compravendes anuals.

Segons Engel & Völkers, el Pirineu català comença a consolidar el model de les anomenades ‘branded residences’, un concepte internacional vinculat a habitatges premium amb serveis associats al wellness, l’hospitality i l’experiència de luxe.

Lleida manté un mercat més accessible

En paral·lel, la ciutat de Lleida manté un perfil residencial més estable i assequible. Tot i això, barris com Cappont, Ciutat Jardí o Joc de la Bola registren increments de preus i més dinamisme immobiliari.

Segons l’informe, Cappont lidera les pujades amb un increment anual del 12%, mentre que Ciutat Jardí registra una pujada del 8%.

L’estudi conclou que, mentre Lleida continua centrada en la demanda residencial habitual, el Pirineu reforça el seu posicionament com a mercat patrimonial i de luxe vinculat a la segona residència.