T’interessa: el preu de l’habitatge puja un 3,3% a Espanya en un any

El preu mitjà de l’habitatge de segona mà a Espanya va arribar el mes d’octubre de 2025 als 2.418 euros per metre quadrat, fet que suposa un augment del 3,3% respecte a l’any anterior i del 0,2% en comparació amb el setembre. Així ho indica l’informe mensual de pisos.com, que reflecteix la tensió creixent al mercat immobiliari, amb una oferta escassa i uns compradors cada cop més pressionats.

Segons l’estudi, el preu mitjà fa un any era de 2.341 €/m², una diferència que confirma la tendència alcista sostinguda. Malgrat un lleuger increment en l’oferta de pisos, aquesta és insuficient per contenir la demanda, que continua empentant els preus a l’alça.

“El missatge que rep el comprador és que ha d’actuar ràpid, ja que esperar pot sortir més car”, explica Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com. Tot i això, alerta que aquesta sensació d’urgència desvirtua l’operació: “Comprar un habitatge hauria de ser una decisió meditada, no una cursa a contrarellotge”, afegeix.

Fortes pujades a Toledo i Terol, caigudes a Girona

Entre les capitals de província, les pujades més destacades es van registrar a Toledo (+12,66%), Terol (+11,33%) i Segòvia (+10,40%). En canvi, les majors caigudes es van produir a Girona (-9,57%), Valladolid (-9,30%) i Lleó (-9,13%).

En el rànquing de preus, Donostia-San Sebastián es manté com la ciutat més cara d’Espanya, amb 6.603 €/m², seguida de Madrid (6.315 €/m²) i Palma (5.308 €/m²). Al costat oposat, Jaén és la més assequible, amb 1.265 €/m², juntament amb Zamora (1.304 €/m²) i Ciudad Real (1.378 €/m²).

Balears, Madrid i el País Basc lideren el rànquing de preus

Per comunitats autònomes, les més cares a l’octubre del 2025 van ser Balears (5.105 €/m²), Madrid (4.516 €/m²) i el País Basc (3.291 €/m²). A l’altre extrem, Extremadura (845 €/m²), Castella-la Manxa (950 €/m²) i Castella i Lleó (1.239 €/m²) es van situar com les més econòmiques.

Interanualment, el repunt més fort es va donar a Madrid (+6,49%), mentre que el major descens el va protagonitzar Castella i Lleó (-7,77%). Entre les províncies, la Comunitat de Madrid va encapçalar els increments (+6,46%), mentre que Zamora va experimentar la caiguda més pronunciada (-16,34%).

Un mercat tens i poc accessible

L’estancament del parc immobiliari i l’escassetat de noves promocions mantenen la pressió sobre els preus, especialment a les grans ciutats i zones costaneres. “A Espanya, on la propietat és un dels principals pilars d’estalvi familiar, cal facilitar l’accessibilitat”, recorda el portaveu de pisos.com.

Tot i que la demanda continua forta, els tipus d’interès elevats i la falta de negociació estan complicant l’accés a l’habitatge. El mercat, segons els experts, necessita un equilibri entre oferta i demanda per evitar una escalada que podria tensionar encara més la situació dels compradors.

Amb un increment del 3,3% interanual i un preu mitjà de 2.418 €/m², el 2025 confirma que el mercat immobiliari espanyol continua en expansió, però també que la compra d’un habitatge és cada cop més difícil per a moltes famílies.