El preu del lloguer puja i marca màxims a Espanya

El preu mitjà del lloguer a Espanya va assolir els 14,08 euros per metre quadrat aquest novembre del 2025, segons el darrer informe mensual de pisos.com. Aquesta xifra representa un augment de l’1% mensual i un alarmant increment interanual del 18,02%. Que confirma la pressió creixent sobre les famílies que depenen del mercat del lloguer. El fenomen, lluny de ser puntual, reflecteix una realitat que es consolida com un dels principals reptes socials i econòmics del país.

Segons Ferran Font, director d’Estudis de pisos.com, “el mercat del lloguer a Espanya viu una tensió inèdita perquè l’oferta simplement no acompanya la demanda”. L’expert destaca que, per a molts ciutadans, el lloguer “ja no és una etapa temporal, sinó l’única alternativa viable davant la impossibilitat d’accedir a una hipoteca per falta d’estalvi o per salaris baixos”. Aquesta dependència del lloguer fa que cada increment de preus tingui un impacte directe en la qualitat de vida.

L’escassetat d’oferta i l’auge del lloguer turístic

Font explica que una part significativa del parc residencial s’ha desviat al lloguer turístic o al lloguer temporal. Models que ofereixen més rendibilitat i control per als propietaris. Segons l’analista, aquests formats “tenen menys riscos i permeten major flexibilitat”. Fet que ha motivat molts propietaris a abandonar el lloguer tradicional o fins i tot optar per la venda. Aquesta situació contribueix a la reducció de l’oferta de lloguer estable, mentre que la demanda no para de créixer, generant una pujada continuada de preus.

Aquesta combinació d’alta demanda i baixa oferta ha convertit el lloguer en la “residència estable forçada” per a una part creixent de la població. El portaveu de pisos.com assegura que, mentre no augmenti l’oferta i no hi hagi un marc regulador estable, “l’accés a una vivenda digna seguirà sent un dels grans problemes socials del país”.

Barcelona, la capital més cara; Jaén, la més econòmica

Les diferències territorials continuen sent molt pronunciades. Segons l’informe, les comunitats més cares per viure de lloguer al novembre del 2025 van ser Madrid (21,63 €/m²), Balears (18,51 €/m²) i Catalunya (16,22 €/m²). En canvi, les rendes més baixes es van registrar a La Rioja (6,10 €/m²), Castella i Lleó (6,58 €/m²) i Extremadura (6,70 €/m²).

Pel que fa a les capitals, Barcelona es va situar com la ciutat més cara, mentre que Jaén va ser la més assequible. Les pujades més notables durant el darrer mes es van detectar a Astúries (2,91%), mentre que l’única comunitat que va experimentar una lleugera baixada va ser Canàries (-0,54%).

En comparació amb l’any anterior, totes les regions van registrar increments, amb Galícia (29,75%), Astúries (29,66%) i Castella i Lleó (28,52%) liderant les pujades. Aquestes dades confirmen que la tendència alcista no mostra signes de moderació i que el preu del lloguer 2025 s’ha convertit en un dels principals punts de tensió del mercat immobiliari espanyol.